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Project Finance
Tuesday, 2 December 2003
Der TradeCom Fonds Trader als idealer Tilgungstr?ger
FINANZIERUNG VON LIEGENSCHAFTEN
nach dem TradeCom - WIMPOLE Konzept

,,Creatives Finanzieren"

1. Das Wesentliche

1.1 Das Konzept geht davon aus, dass der K?ufer einer Liegenschaft ?ber mindestens 20% Eigenkapital verf?gen muss, um eine Fremdfinanzierung ?ber den Rest des Kaufpreises von einer Bank, z.B. in Form eines Hypothekarkredites zu erhalten.

1.2 Anstelle der ?bergabe an den Verk?ufer wird bei der ,,Creativen Finanzierung" das Eigenkapital f?r eine Investition in den Tilgungstr?ger ,,TradeCom Fonds Trader (ein Dachfonds bestehend aus mehr als 50 erstklassigen Fonds) verwendet und erzielt damit eine Rendite. Weiters wird die Kreditaufnahme in einer H?he gew?hlt, dass ausreichend viele Fondspapiere erworben werden k?nnen, um am Ende der Kreditlaufzeit die gesamte Fremdfinanzierung mit den Fondserl?sender zu decken. Nach einem Jahr Karenzfrist f?r die Zinszahlung werden Kreditzinsen aus Fondserl?sen bezahlt. Dabei nutzt der K?ufer der Liegenschaft die Differenz zwischen den Renditen des Tilgungstr?gers und den niedrigeren Kreditzinsen.

1.3 Die Veranlagung von Kapital in Dachfonds z?hlt zu den sichersten und vergleichsweise rentabelsten Investitionen der Welt, weil das Risiko breit gestreut ist. Weiters erfolgt die Abwicklung ?ber ein Treuhandkonto bei einer ?sterreichischen Bank unter notarieller Aufsicht.

1.4 Hinzu kommt, dass der Tilgungstr?ger TradeCom Fonds Trader sehr flexibel ist und nach der Spekulationsfrist ( 1 Jahr und ein Tag) steuerfrei ist. Die Liquidit?t ist hervorragend, weil Auszahlungen - regelm?ssig oder unregelm?ssig - jederzeit m?glich sind.

2. Creatives Finanzieren - Herk?mmliche Kreditfinanzierung

2.1 Der Kaufpreis einer Liegenschaft sei: ?1.000.000,00 (eine Million EURO)

2.2 Das verf?gbare Eigenkapital betr?gt 20%

1.3 Der effektive Zinssatz sei 5,00 % (f?nf Prozent)

1.4 Kreditlaufzeit: 20 oder 25 Jahre
VERGLEICHE
(Zahlen gerundet)

Klassische R?ckzahlung Creatives Finanzieren

(a) 20% Eigenkapital, Laufzeit: 25 Jahre

Monatliche
R?ckzahlungsrate: ?4700,- ?3000,-


Gesamte R?ckzahlung: ?1.400.000,- ?1.000.000,-

(b) 20% Eigenkapital, Laufzeit 20 Jahre

Monatliche
R?ckzahlungsrate: ?5.300,- ?3.800,-

Gesamte R?ckzahlung: ?1.300.000,- ?1.180.000,-



Im Ergebnis

erweist sich das Konzept des Creativen Finanzierens von Liegenschaften gegen?ber der herk?mmlichen Fremdfinanzierung mit Hypothekarkrediten als deutlich ?berlegen. Da in erster Linie K?ufer von Luxusvillen - und Wohnungen in besten Lagen, von Zinsh?usern etc. angesprochen werden, ist davon auszugehen, dass diese K?uferschicht auch ?ber die ausreichende Bonit?t verf?gt, um die erforderlichen Kredite bankm?ssig zu besichern. Die Abwicklung erfolgt mit ?sterreichischen Banken und konzessionierten Verm?gensberatern und ?ffentlichen Notaren.

Posted by aecc1 at 9:46 AM CET

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